AstaFlipping

Appartamento 92 m² · Napoli · asta

Napoli · Tribunale di NAPOLI

Scarica PDF

AstaFlippingAsta · 15.12.2026, 10:00

Napoli

Utile al prezzo base+75.7% · €96.379

all’offerta minima+107.3% · €115.754

Foto reali del lotto su PVPPDF

Asta

35 gg all’asta

Data asta: 15.12.2026, 10:00
Prezzo base: €71.100
Offerta minima: €53.325
Rialzo minimo: €3.000
Termine offerte: 14.12.2026, 23:59
Occupazione: occupazione n/d
Rischio della procedura: rischio medio · esecuzione immobiliare

Dati principali

Città: Napoli
Tipologia: Appartamento
Superficie: 92 m²
Ascensore: No
Stato: Da ristrutturare
Categoria catastale: A/3
Rendimento lordo potenziale: 75.7%
all’offerta minima: 107.3% · €115.754
Durata stimata: 12 mesi
Operazione: Acquisto standard
Rischio: Medio
Documenti: In verifica

Documenti del lotto

Lo stato dell’immobile è nei documenti del lotto.

Bicchiere d’investimento

Target di rivendita€233.151

Riferimento di mercato€250.700

Prezzo di vendita atteso sotto il riferimento di mercato di €17.549 (−7%)

Intervallo totale: €197.800–€303.600
Punto medio €/m²: €2725/m²
Zona OMI: B8 · Napoli (F839)
Periodo OMI: 2026-H1
Quotazione di zona €/m²: €2150 — €3300/m²
Adeguamento ISTAT IPAB: 1.0000 (+0.00%) · 2026-Q2 → 2026-Q2
Fonte: OMI, Agenzia delle Entrate, 2026/1 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Calcolato il: 27 ott 2026

Benchmark di zona, non una perizia dell’immobile e non il prezzo di rivendita target. L’indice ISTAT è nazionale e adegua solo la data della quotazione.

Valore iniziale€82.499
Dopo progetto tecnico€83.999
Dopo demolizioni€91.847
Dopo impianti€102.869
Dopo finiture€127.239
Target di vendita€233.151

Capitale investitore€127.239

Utile lordo potenziale€96.379

Se le cose vanno diversamente

Stesso immobile, tre ipotesi: prezzo di vendita e costo dei lavori non escono mai esatti.

Va male€55.821
vendita −12%, lavori +18%, quattro mesi in più43.9%
Come previsto€84.814
durata 12 mesi66.7%
Va bene€100.390
vendita +7%, lavori −5%78.9%

Opzioni di ristrutturazione

Scenari calcolati per questo immobile. Scegli quello più adatto al tuo budget.

Prezzo dell’immobile€71.100+ Imposte, agente, notaio€11.399+ Ristrutturazione€31.740+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€127.239Vendita prevista€233.151− Costi di vendita€9.533= Utile€96.379
Prezzo dell’immobile€71.100+ Imposte, agente, notaio€11.399+ Ristrutturazione€52.900+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€148.399Vendita prevista€233.151− Costi di vendita€9.533= Utile€75.219
Prezzo dell’immobile€71.100+ Imposte, agente, notaio€11.399+ Ristrutturazione€74.060+ Cucina, preparazione alla vendita, gestione€13.000= Investimento totale€169.559Vendita prevista€233.151− Costi di vendita€9.533= Utile€54.059

Accedi per manifestare interesse

Le stime di valore e rendimento sono previsioni basate su dati, preventivi e analisi di mercato disponibili. Non costituiscono garanzia di risultato: ogni operazione immobiliare comporta rischi tecnici, commerciali, fiscali e di mercato.

Le imposte sono calcolate individualmente in base allo status fiscale dell’investitore e alla struttura dell’operazione.