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Appartamento 319 m² · Monteforte Irpino · asta

Monteforte Irpino · Tribunale di AVELLINO

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Appartamento 319 m² · Monteforte Irpino · asta — Nach der Renovierung

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Versteigerung

36 Tage bis zum Termin

Termin: 16.12.2026, 12:30
Basispreis: €52.658
Mindestgebot: €39.493
Mindesterhöhung: €1.000
Gebotsfrist: 15.12.2026, 12:00
Belegung: frei
Verfahrensrisiko: mittleres Risiko · Zwangsvollstreckung

Eckdaten

Stadt: Monteforte Irpino
Typ: Wohnung
Fläche: 319 m²
Aufzug: Nein
Zustand: Sanierungsbedürftig
Potenzielle Bruttorendite: 30.5%
zum Mindestgebot: 41.4% · €70.839
Geschätzte Dauer: 12 Monate
Operation: Standardkauf
Risiko: Mittel
Dokumente: In Prüfung

Dokumente des Loses

Zustand der Immobilie steht in den Dokumenten des Loses.

Investitionsglas

Verkaufsziel€252.170

Marktreferenz€271.150

Erwarteter Verkaufspreis unter der Marktreferenz um €18.980 (−7%)

Gesamtspanne: €223.300–€319.000
Mittelwert €/m²: €850/m²
OMI-Zone: B1 · Monteforte Irpino (F506)
OMI-Zeitraum: 2026-H1
Zonenrichtwert €/m²: €700 — €1000/m²
ISTAT-IPAB-Anpassung: 1.0000 (+0.00%) · 2026-Q2 → 2026-Q2
Quelle: OMI, Agenzia delle Entrate, 2026/1 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Berechnet am: 27. Okt. 2026

Ein Zonenbenchmark, kein Gutachten für dieses Objekt und nicht der Zielverkaufspreis. Der ISTAT-Index ist national und passt nur das Datum der Bewertung an.

Anfangswert€62.397
Nach technischer Planung€63.897
Nach Rückbau€87.408
Nach Haustechnik€121.925
Nach Ausbau€185.452
Verkaufsziel€252.170

Investorenkapital€185.452

Potenzieller Bruttogewinn€56.489

Wenn es anders kommt

Dieselbe Immobilie, drei Verläufe: Verkaufspreis und Baukosten treffen nie genau den Plan.

Es läuft schlecht€7653
Verkauf −12%, Arbeiten +18%, vier Monate länger4.1%
Wie geplant€49.710
dauer 12 Monate26.8%
Es läuft gut€69.455
Verkauf +7%, Arbeiten −5%37.5%

Sanierungsoptionen

Für dieses Objekt berechnete Szenarien. Wählen Sie das passende für Ihr Budget.

Kaufpreis€52.658+ Steuern, Makler, Notar€9.739+ Sanierung€110.055+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€185.452Erwarteter Verkauf€252.170− Verkaufskosten€10.229= Gewinn€56.488

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Wert- und Renditeschätzungen sind Prognosen auf Basis verfügbarer Daten, Angebote und Marktanalysen. Sie sind keine Ergebnisgarantie: Jede Immobilienoperation birgt technische, kommerzielle, steuerliche und Marktrisiken.

Steuern werden individuell berechnet — abhängig vom Steuerstatus des Investors und der Struktur der Transaktion.