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Appartamento 101 m² · Acerra · asta

Acerra · Tribunale di NOLA

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Appartamento 101 m² · Acerra · asta — Nach der Renovierung

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Versteigerung

14 Tage bis zum Termin

Termin: 24.11.2026, 14:30
Basispreis: €34.594
Mindestgebot: €25.945
Mindesterhöhung: €1.500
Gebotsfrist: 23.11.2026, 13:00
Belegung: frei
Verfahrensrisiko: mittleres Risiko · Zwangsvollstreckung

Eckdaten

Stadt: Acerra
Typ: Wohnung
Fläche: 101 m²
Etage: 2 e 3
Aufzug: Nein
Zustand: Sanierungsbedürftig
Katasterkategorie: A/2
Potenzielle Bruttorendite: 38.8%
zum Mindestgebot: 54.9% · €44.564
Geschätzte Dauer: 12 Monate
Operation: Standardkauf
Risiko: Mittel
Dokumente: In Prüfung

Dokumente des Loses

Zustand der Immobilie steht in den Dokumenten des Loses.

Investitionsglas

Verkaufsziel€131.502

Marktreferenz€141.400

Erwarteter Verkaufspreis unter der Marktreferenz um €9898 (−7%)

Gesamtspanne: €111.100–€171.700
Mittelwert €/m²: €1400/m²
OMI-Zone: B1 · Acerra (A024)
OMI-Zeitraum: 2026-H1
Zonenrichtwert €/m²: €1100 — €1700/m²
ISTAT-IPAB-Anpassung: 1.0000 (+0.00%) · 2026-Q2 → 2026-Q2
Quelle: OMI, Agenzia delle Entrate, 2026/1 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Berechnet am: 5. Nov. 2026

Ein Zonenbenchmark, kein Gutachten für dieses Objekt und nicht der Zielverkaufspreis. Der ISTAT-Index ist national und passt nur das Datum der Bewertung an.

Anfangswert€42.707
Nach technischer Planung€44.207
Nach Rückbau€52.676
Nach Haustechnik€64.630
Nach Ausbau€90.552
Verkaufsziel€131.502

Investorenkapital€90.552

Potenzieller Bruttogewinn€35.137

Wenn es anders kommt

Dieselbe Immobilie, drei Verläufe: Verkaufspreis und Baukosten treffen nie genau den Plan.

Es läuft schlecht€11.818
Verkauf −12%, Arbeiten +18%, vier Monate länger13.1%
Wie geplant€30.569
dauer 12 Monate33.8%
Es läuft gut€39.896
Verkauf +7%, Arbeiten −5%44.1%

Sanierungsoptionen

Für dieses Objekt berechnete Szenarien. Wählen Sie das passende für Ihr Budget.

Kaufpreis€34.594+ Steuern, Makler, Notar€8.113+ Sanierung€34.845+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€90.552Erwarteter Verkauf€131.502− Verkaufskosten€5.813= Gewinn€35.137

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Wert- und Renditeschätzungen sind Prognosen auf Basis verfügbarer Daten, Angebote und Marktanalysen. Sie sind keine Ergebnisgarantie: Jede Immobilienoperation birgt technische, kommerzielle, steuerliche und Marktrisiken.

Steuern werden individuell berechnet — abhängig vom Steuerstatus des Investors und der Struktur der Transaktion.