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Appartamento 200 m² · Sant'Egidio alla Vibrata · asta

Sant'Egidio alla Vibrata · Tribunale di TERAMO

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Appartamento 200 m² · Sant'Egidio alla Vibrata · asta — Nach der Renovierung

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Versteigerung

71 Tage bis zum Termin

Termin: 20.01.2027, 15:30
Basispreis: €23.000
Mindestgebot: €17.250
Mindesterhöhung: €1.000
Gebotsfrist: 19.01.2027, 23:59
Belegung: Belegung unbekannt
Verfahrensrisiko: mittleres Risiko · Zwangsvollstreckung

Eckdaten

Stadt: Sant'Egidio alla Vibrata
Typ: Wohnung
Fläche: 200 m²
Aufzug: Nein
Zustand: Sanierungsbedürftig
Potenzielle Bruttorendite: 55.0%
zum Mindestgebot: 64.2% · €67.910
Geschätzte Dauer: 12 Monate
Operation: Standardkauf
Risiko: Mittel
Dokumente: In Prüfung

Dokumente des Loses

Zustand der Immobilie steht in den Dokumenten des Loses.

Investitionsglas

Verkaufsziel€181.350

Marktreferenz€195.000

Erwarteter Verkaufspreis unter der Marktreferenz um €13.650 (−7%)

Gesamtspanne: €160.000–€230.000
Mittelwert €/m²: €975/m²
OMI-Zone: B2 · Sant'Egidio alla Vibrata (I318)
OMI-Zeitraum: 2026-H1
Zonenrichtwert €/m²: €800 — €1150/m²
ISTAT-IPAB-Anpassung: 1.0000 (+0.00%) · 2026-Q2 → 2026-Q2
Quelle: OMI, Agenzia delle Entrate, 2026/1 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Berechnet am: 27. Okt. 2026

Ein Zonenbenchmark, kein Gutachten für dieses Objekt und nicht der Zielverkaufspreis. Der ISTAT-Index ist national und passt nur das Datum der Bewertung an.

Anfangswert€30.070
Nach technischer Planung€31.570
Nach Rückbau€46.870
Nach Haustechnik€69.070
Nach Ausbau€112.070
Verkaufsziel€181.350

Investorenkapital€112.070

Potenzieller Bruttogewinn€61.643

Wenn es anders kommt

Dieselbe Immobilie, drei Verläufe: Verkaufspreis und Baukosten treffen nie genau den Plan.

Es läuft schlecht€25.300
Verkauf −12%, Arbeiten +18%, vier Monate länger22.6%
Wie geplant€54.246
dauer 12 Monate48.4%
Es läuft gut€68.057
Verkauf +7%, Arbeiten −5%60.7%

Sanierungsoptionen

Für dieses Objekt berechnete Szenarien. Wählen Sie das passende für Ihr Budget.

Kaufpreis€23.000+ Steuern, Makler, Notar€7.070+ Sanierung€69.000+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€112.070Erwarteter Verkauf€181.350− Verkaufskosten€7.637= Gewinn€61.643

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Wert- und Renditeschätzungen sind Prognosen auf Basis verfügbarer Daten, Angebote und Marktanalysen. Sie sind keine Ergebnisgarantie: Jede Immobilienoperation birgt technische, kommerzielle, steuerliche und Marktrisiken.

Steuern werden individuell berechnet — abhängig vom Steuerstatus des Investors und der Struktur der Transaktion.