AuktionFlipping

Appartamento 120 m² · Quarto · asta

Quarto · Tribunale di NAPOLI

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AuktionFlippingVersteigerung · 15.12.2026, 16:30

Quarto

Gewinn zum Ausrufpreis+89.5% · €92.216

zum Mindestgebot+112.0% · €103.116

Echte Fotos des Loses auf PVPPDF

Versteigerung

35 Tage bis zum Termin

Termin: 15.12.2026, 16:30
Basispreis: €40.000
Mindestgebot: €30.000
Mindesterhöhung: €3.000
Gebotsfrist: 14.12.2026, 23:59
Belegung: frei
Verfahrensrisiko: mittleres Risiko · Zwangsvollstreckung

Eckdaten

Stadt: Quarto
Typ: Wohnung
Fläche: 120 m²
Etage: 1
Aufzug: Nein
Zustand: Sanierungsbedürftig
Katasterkategorie: A/2
Potenzielle Bruttorendite: 89.5%
zum Mindestgebot: 112.0% · €103.116
Geschätzte Dauer: 12 Monate
Operation: Standardkauf
Risiko: Mittel
Dokumente: In Prüfung

Dokumente des Loses

Zustand der Immobilie steht in den Dokumenten des Loses.

Investitionsglas

Verkaufsziel€203.670

Marktreferenz€219.000

Erwarteter Verkaufspreis unter der Marktreferenz um €15.330 (−7%)

Gesamtspanne: €174.000–€264.000
Mittelwert €/m²: €1825/m²
OMI-Zone: B3 · Quarto (H114)
OMI-Zeitraum: 2026-H1
Zonenrichtwert €/m²: €1450 — €2200/m²
ISTAT-IPAB-Anpassung: 1.0000 (+0.00%) · 2026-Q2 → 2026-Q2
Quelle: OMI, Agenzia delle Entrate, 2026/1 · ISTAT IPAB SDMX snapshot
Berechnet am: 27. Okt. 2026

Ein Zonenbenchmark, kein Gutachten für dieses Objekt und nicht der Zielverkaufspreis. Der ISTAT-Index ist national und passt nur das Datum der Bewertung an.

Anfangswert€48.600
Nach technischer Planung€50.100
Nach Rückbau€59.880
Nach Haustechnik€73.800
Nach Ausbau€103.000
Verkaufsziel€203.670

Investorenkapital€103.000

Potenzieller Bruttogewinn€92.216

Wenn es anders kommt

Dieselbe Immobilie, drei Verläufe: Verkaufspreis und Baukosten treffen nie genau den Plan.

Es läuft schlecht€53.940
Verkauf −12%, Arbeiten +18%, vier Monate länger52.4%
Wie geplant€81.150
dauer 12 Monate78.8%
Es läuft gut€95.280
Verkauf +7%, Arbeiten −5%92.5%

Sanierungsoptionen

Für dieses Objekt berechnete Szenarien. Wählen Sie das passende für Ihr Budget.

Kaufpreis€40.000+ Steuern, Makler, Notar€8.600+ Sanierung€41.400+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€103.000Erwarteter Verkauf€203.670− Verkaufskosten€8.454= Gewinn€92.216
Kaufpreis€40.000+ Steuern, Makler, Notar€8.600+ Sanierung€69.000+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€130.600Erwarteter Verkauf€203.670− Verkaufskosten€8.454= Gewinn€64.616
Kaufpreis€40.000+ Steuern, Makler, Notar€8.600+ Sanierung€96.600+ Küche, Verkaufsvorbereitung, Haltekosten€13.000= Gesamtinvestition€158.200Erwarteter Verkauf€203.670− Verkaufskosten€8.454= Gewinn€37.016

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Wert- und Renditeschätzungen sind Prognosen auf Basis verfügbarer Daten, Angebote und Marktanalysen. Sie sind keine Ergebnisgarantie: Jede Immobilienoperation birgt technische, kommerzielle, steuerliche und Marktrisiken.

Steuern werden individuell berechnet — abhängig vom Steuerstatus des Investors und der Struktur der Transaktion.